Не знаете с чего начать?
Оставьте нам свой телефон и мы перезвоним вам
С 1 марта 2026 года вступают в силу существенные поправки в Земельный кодекс Российской Федерации. Одним из наиболее важных изменений является введение прямого запрета на перевод особо ценных сельскохозяйственных угодий под жилищное или индивидуальное жилищное строительство. Эта мера направлена на сохранение целевого назначения ценных земель и устранение правовой неопределённости, которая существовала более 20 лет в сфере использования сельхозземель, лесного фонда и особо охраняемых природных территорий. Ранее эти земли фактически оставались вне системы предсказуемого регулирования, что на практике приводило к их нецелевому использованию.
Согласно новому закону, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации наделяются полномочиями изменять вид разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения исключительно в пределах сельскохозяйственной деятельности. Например, станет возможным изменение вида разрешённого использования участка с растениеводства на животноводство. Однако перевод таких земель под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство в переходный период будет запрещён.
Закон меняет порядок определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков. Теперь вид разрешённого использования устанавливается с учётом действующих для конкретной территории градостроительных регламентов. Вводится единый порядок изменения видов разрешённого использования. Кроме того, закреплены случаи, когда использование участка допускается независимо от установленного вида разрешённого использования — в частности, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов.
Впервые закон вводит систему специализированных регламентов для сельскохозяйственных земель. Виды разрешённого использования для таких участков будут устанавливаться не только градостроительным, но и лесохозяйственным регламентом, а также положением об особо охраняемой природной территории.
Дополнительные меры контроля вводит Министерство сельского хозяйства России. С 1 марта 2026 года ведомство получает право устанавливать границы сельскохозяйственных угодий на основе карт-схем с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит более точно определять, какие именно участки относятся к особо ценным сельхозугодьям и не подлежат переводу под застройку.
Для строительного бизнеса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области данные изменения имеют стратегическое значение. Ленобласть традиционно является одним из основных регионов, где загородное строительство ведётся на землях, ранее имевших сельскохозяйственное назначение. Запрет на перевод таких земель под ИЖС значительно сужает пул площадок, пригодных для новых проектов. При выборе участков под застройку необходимо тщательно проверять категорию земель и их разрешённое использование, а также учитывать риски, связанные с возможным изменением статуса территорий.
В долгосрочной перспективе запрет может ограничить предложение на рынке загородных домов и участков в Ленинградской области, что при сохранении спроса будет поддерживать высокие цены на участки с правильным статусом земли. Для девелоперов это означает необходимость более тщательного юридического сопровождения сделок по приобретению земли и переориентацию на проекты на участках, уже имеющих статус, позволяющий жилищное строительство. Одновременно с этим возрастает стоимость и ценность земель, которые были переведены в категорию ИЖС до вступления закона в силу.
В 2026 году также усиливается общий контроль за использованием и содержанием земельных участков. Вводится обязательная борьба с борщевиком, штрафы за заброшенные участки достигают 50 тысяч рублей. Ужесточаются требования к соблюдению противопожарных и санитарных разрывов между строениями, а также к регистрации капитальных объектов. Для компаний, работающих в сфере загородного строительства, это означает необходимость более внимательного отношения к юридической чистоте участков, на которых ведутся работы, и обязательное информирование клиентов о новых правилах использования земли.
К списку новостей